赢赢顺配资 外卖新规落地，沿街商铺迎来价值重估

【外卖新规落地，沿街商铺迎来价值重估】2026年6月1日起，市场监管总局正式实施外卖新规，明确餐饮外卖不得无实体店经营。新规要求，入网餐饮商家必须拥有真实可核验、商业用途的实体门店，且营业执照、食品经营相关证照齐全；居民楼、车库、地下室等非商业场地，彻底丧失外卖经营资质，“家庭厨房”等灰色外卖商家将被全面清退。

这份新规远非单纯的行业监管举措，更是中国经济“脱虚向实”的关键落子。它彻底终结了线上流量脱离实体空转的“虚火”，倒逼餐饮行业回归实体经营本质，助力构建线下堂食为根基、线上外卖为延伸的成熟双轮销售体系，让线上经济真正扎根实体、服务实体。

也正是看准了这一政策导向，一批高学历、高收入、高净值的“三高群体”早已提前布局沿街商铺。新规直接让合规沿街商铺成为外卖行业的刚需入场券，核心商圈、大型社区、优质学区周边的优质铺位，既能承接线下到店消费客流，又能锁定线上外卖流量，租金收益与资产增值逻辑被彻底夯实；同时，沿街商铺既是承载城市烟火气、创造就业岗位的重要实体载体，也是银行高度认可的优质抵押物，兼具稳定租金现金流与便捷融资属性，堪称资产配置里的“压舱石”。

对于提前布局的投资者而言，他们买的不是一间商铺，而是城市消费市场的“线下阵地+线上牌照”，是给自己的资产配置加上了一道“实体安全垫”；而对于后知后觉的群体而言，看懂这一点，才是真正看懂了未来实体商业的发展方向，看懂了资产配置的底层逻辑。

当下住宅市场正逐步回归居住属性，其金融属性不断弱化，具备金融属性的投资类房产已然转向商业地产赛道。沿街商铺作为商业地产中价值最高的核心产品，正是“来临有家”最为看好的类型，这也是“来临有家”早在2024年就开始深度关注商业地产的核心原因。

当“三高群体”的财富，从回归居住属性的住宅转移至金融属性拉满的商业地产以后，合适的政策在合适的时间就出现了。农村的土地，城市的沿街商铺，是“来临有家”长期都看好的两类产品。

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