婚前买房婚后还贷时如何确定房地产的所有权?

发布时间:2020-05-09 15:22:00

23岁的小吴刚大学毕业,和女友小刘交往3年多。我知道我要结婚了,但家里没有房子,父母的全部积蓄只有20万元,还不够首付。但小吴向亲戚朋友借了10万元,收了首付,然后申请了贷款,买了一套婚房。虽然有婚房,但毛坯房不能搬进来。小吴向表弟借了5万元做简单的装饰。就这样,小吴和小刘终于结婚了。婚后,这对夫妇一起还贷。

23岁的小吴刚大学毕业,和女友小刘交往3年多。

我知道我要结婚了,但家里没有房子,父母的全部积蓄只有20万元,还不够首付。

但小吴向亲戚朋友借了10万元,收了首付,然后申请了贷款,买了一套婚房。

虽然有婚房,但毛坯房不能搬进来。小吴向表弟借了5万元做简单的装饰。

就这样,小吴和小刘终于结婚了。婚后,这对夫妇一起还贷。

(1) 在这种情况下,小吴婚前借了15万元。那么,这部分贷款是小吴的个人债务还是夫妻共同债务呢?

至于婚前个人债务,我国法律也有相关规定。根据《婚姻法解释(二)》第二十三条的规定,人民法院不支持债权人对债务人配偶婚前个人债务的债权。但债权人可以证明债务用于已婚家庭的共同生活。

也就是说,婚前个人债务原则上属于个人债务,但如果贷款用于已婚家庭共同生活,则可以认定为夫妻共同债务。

在我们的情况下,如果小吴借的15万可以证明是用于已婚家庭共同生活的,那就可以看作是夫妻共同的债务。但在实践中,人们对它是否用于家庭生活存在诸多争议。因此,为了保险起见,债务人在借款时应注意借款目的,以免日后发生纠纷。

(2) 那么,父母捐给小吴房子的钱是否属于夫妻共同财产?

《婚姻法解释(二)》第二十二条规定,父母在结婚前出资为双方购买房屋的,视为对子女的个人赠与,但明确表示双方赠与的父母除外。

因此,父母出资的20万元属于小吴的个人赠与,相应的20万元房地产份额及其增值应属于小吴。

(3) 夫妻俩一起还贷。这房子是两个人的吗?

根据《婚姻法解释(二)》第十条,夫妻婚前签订房地产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款的,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,并以首付款名义登记房地产的付款方,离婚时房地产由双方协议处理。

依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方,未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时,产权登记方应按照婚姻法第三十九条款规定的原则,赔偿对方婚后共同还贷的借款及相应财产增值部分。

根据法律规定,婚姻关系存续期间,房屋所有权属于小吴,因为房屋登记在小吴名下。一旦离婚需要分房,法院可以判给小吴房子,但小吴需要赔偿小刘支付的贷款和相应财产的增值部分。

一般来说,夫妻共同生活中的债务是夫妻双方共同承担的债务。那么,在什么情况下,夫妻关系存续期间一方的债务是个人债务呢?

一、夫妻约定婚姻关系存续期间取得的财产归对方所有的,第三人知道的,以夫妻所有的财产清偿夫妻债务。

二、婚姻关系存续期间,夫妻一方以个人名义承担债务,夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的,不作为夫妻共同债务处理。